1. Vay mua bán 3 bên là gì ?
Vay mua bán 3 bên là một giải pháp tài chính cho những người có nhu cầu mua nhà/ xe ôtô và muốn vay tiền từ ngân hàng để thanh toán cho chủ nhà/ chủ xe. Thông thường, người mua sẽ trả trước khoảng 10% đến 30% giá trị nhà/ xe bằng tiền tự có, số tiền còn lại sẽ được vay từ ngân hàng và được thanh toán trực tiếp cho chủ nhà/ xe. Tài sản bảo đảm cho khoản vay này thường là ngôi nhà hoặc xe mà người vay muốn mua. Để rút gọn ngôn từ, sau đây chúng tôi xin lấy ví dụ về mua bán bất động sản, việc mua bán xe ôtô hay các tài sản khác đều tương tự như vậy.
Tiếp sức đầu tư
2. Ai sẽ cần giải pháp này?
Những Khách hàng muốn đảm bảo tính minh bạch về định giá, pháp lý và muốn hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư mua bán.
Những Khách hàng muốn mua bất động sản nhưng chưa đủ tiền mặt.
Những Khách hàng muốn mua thật nhiều bất động sản với số tiền ít nhất để đón sóng tăng.
3. Quy trình vay mua bán 3 bên như thế nào?
Bước 1: Bên mua thương lượng với bên bán hỗ trợ vay vốn theo hình thức 3 bên
Bước 2: Bên bán và bên mua làm thủ tục đặt cọc
Bước 3: Gửi hồ sơ cho ngân hàng thẩm định
Bước 4: Ngân hàng ra thông báo cho vay
Bước 5: Công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
Bước 6: Ngân hàng giải ngân tiền vay phong tỏa vào tài khoản bên bán
Bước 7: Đăng bộ, đóng thuế, nhận sổ
Bước 8: Nộp sổ vào ngân hàng và công chứng hồ sơ vay
Bước 9: Ngân hàng mở phong tỏa tài khoản cho bên bán
4. Vay mua bán 3 bên có ưu điểm và nhược điểm gì ?
Ưu điểm của vay mua bán 3 bên:
Mọi rủi ro về pháp lý liên quan đến bất động sản đã được ngân hàng thẩm định và chia sẻ rủi ro.
Bên mua biết được giá trị thức tế của bất động sản muốn mua khi đã được ngân hàng định giá.
Giải pháp cực kỳ hữu hiệu đối với trường hợp bên mua không đủ tiền mặt để thanh toán cho bên bán.
Là giải pháp “đòn bẩy” để nhà đầu tư gia tăng tài sản của mình đón đầu chu kỳ đi lên của bất động sản. Ví dụ: Với 1 tỷ đồng nhà đầu tư chỉ có thể mua 1 lô đất giá trị 1 tỷ nhưng khi vay qua hình thức này nhà đầu tư có thể mua 5 lô với tổng giá trị 5 tỷ. Tuy nhiên, theo đánh giá của chúng tôi, chúng ta chỉ nên dùng đòn bẩy cao khi thị trường đang đi lên, nhà đầu tư cần cân đối kỹ về dòng tiền của mình để quản trị tốt rủi ro trong quá trình đầu tư.
Nhược điểm của vay mua bán 3 bên:
Giải pháp vay mua bán 3 bên chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên bán.
Bên bán có sự chủ động hơn nên việc đàm phán giá của bên mua sẽ gặp một vài trở ngại.
Nếu tỷ lệ vốn vay quá nhiều so với số tiền mua bất động sản thì nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro khi dòng tiền trả nợ hàng tháng bị đứt gãy.
Bên bán sẽ không được sử dụng tiền ngay khi chuyển nhượng bất động sản như thông thường. Vì khi sổ nhập kho vào ngân hàng thì tài khoản bên bán mới được mở phong tỏa.
Thông thường tỷ lệ vay của bất động sản phụ thuộc vào giá bán mà 2 bên thỏa thuận nên đôi khi sẽ không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
***
Chúng tôi chuyên hỗ trợ: Vay thế chấp, Thẻ tín dụng, Tư vấn đầu tư.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực vay vốn và đầu tư bất động sản, chúng tôi tin rằng sẽ tư vấn cho Quý Anh Chị một cách chi tiết nhất về quy trình, thủ tục cũng như những lợi ích và rủi ro tiềm ẩn trong quá trình vay và đầu tư bất động sản.
Nếu liên hệ với chúng tôi, Quý Anh Chị được:
Sơ bộ giá miễn phí;
Kiểm tra quy hoạch, pháp lý miễn phí;
Tư vấn hoàn toàn miễn phí về quy trình mua bán, quy trình vay vốn và những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình đầu tư…
Hãy liên hệ với chúng tôi bất kỳ lúc nào Quý Anh Chị cần để được chia sẻ hoàn toàn miễn phí:
------------------------------------
Phone/Zalo: 0898 420 618
Fanpage: https://www.facebook.com/azrule.com.vaythechap?locale=vi_VN
Website: Azrule.com
Địa chỉ: 58 Thạch Lam, Tân Phú, TP. HCM
------------------------------------
Hân hạnh được phục vụ Quý Anh Chị !
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét